# Podatek od nieruchomości w Szwecji (fastighetsavgift) i podatek od zysku ze sprzedaży mieszkania lub domu

- Adres: https://popolsku.se/baza-wiedzy/fastighetsavgift-podatek-od-sprzedazy-mieszkania-domu-szwecja/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Szwecja
- Dział: Podatki i finanse › Podatek od nieruchomości i majątku
- Stan informacji na dzień: 18.10.2026
- Zweryfikowano: 18.10.2026
- Ostatnia zmiana: 18.10.2026
- Źródła:
  - [Skatteverket — Fastighetsavgift och fastighetsskatt](https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/fastighetsavgiftochfastighetsskatt.4.69ef368911e1304a625800013531.html)
  - [Skatteverket — Försäljning av småhus eller ägarlägenhet](https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/forsaljningavbostad/raknautvinstforlustochskatt/forsaljningavsmahuselleragarlagenhet.4.233f91f71260075abe8800033624.html)
  - [Skatteverket — Försäljning av bostadsrätt](https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/forsaljningavbostad/raknautvinstforlustochskatt/forsaljningavbostadsratt.4.233f91f71260075abe8800033855.html)
  - [Sveriges riksdag — Inkomstskattelag (1999:1229), 45 kap. 33 § i 46 kap. 18 §](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/inkomstskattelag-19991229_sfs-1999-1229/)
- Cytowanie: „Podatek od nieruchomości w Szwecji (fastighetsavgift) i podatek od zysku ze sprzedaży mieszkania lub domu”, PoPolsku.se, stan informacji na dzień 18.10.2026, https://popolsku.se/baza-wiedzy/fastighetsavgift-podatek-od-sprzedazy-mieszkania-domu-szwecja/

---

Jeśli masz w Szwecji dom albo mieszkanie, spotkasz dwa podatki: coroczną **gminną opłatę od nieruchomości** (*kommunal fastighetsavgift*) i **podatek od zysku** (*kapitalvinst*), gdy sprzedajesz dom lub mieszkanie. Oba rozlicza **urząd skarbowy** (*Skatteverket*) w rocznej deklaracji podatkowej. Stawki i limity są jednakowe w całej Szwecji — mimo słowa „kommunal” w nazwie nie zależą od gminy.

## Kto płaci opłatę od nieruchomości

- Płaci **właściciel** domu jednorodzinnego (*småhus*) albo mieszkania własnościowego (*ägarlägenhet*).
- Liczy się, kto był właścicielem **1 stycznia** — ta osoba płaci za **cały rok podatkowy**. Współwłaściciele płacą według swoich udziałów.
- Moment przejścia własności przy sprzedaży wynika z umowy kupna (*köpekontrakt*); jeśli w umowie nie ustalono daty, liczy się dzień podpisania umowy.
- Kupujący i sprzedający często dzielą opłatę między siebie w rozliczeniu w dniu przekazania (*tillträdesdag*), ale w deklaracji podatkowej całą opłatę za rok płaci właściciel z 1 stycznia.

### Mieszkanie spółdzielcze (bostadsrätt)

Jeśli masz **mieszkanie spółdzielcze** (*bostadsrätt*), nie płacisz opłaty od nieruchomości osobiście. Płaci ją **spółdzielnia mieszkaniowa** (*bostadsrättsförening*), która jest właścicielem budynku.

## Ile wynosi opłata

| Rodzaj nieruchomości | Stawka | Górny limit (*takbelopp*) za rok 2026 | Za rok 2025 |
|---|---|---|---|
| Dom jednorodzinny (*småhus*), mieszkanie własnościowe (*ägarlägenhet*) | 0,75% wartości taksacyjnej (*taxeringsvärde*) | 10 425 SEK za budynek mieszkalny | 10 074 SEK |
| Dom na cudzym gruncie (*småhus på ofri grund*, *arrendetomt*) | 0,75% wartości taksacyjnej | 5 212 SEK | 5 037 SEK |
| Budynek wielomieszkaniowy (*hyreshus*) — za każde mieszkanie | 0,3% wartości taksacyjnej budynku i gruntu | 1 784 SEK za mieszkanie | 1 724 SEK |

Opłata nie przekracza limitu z tabeli, nawet gdy wynik z procentu jest wyższy. Dla działki budowlanej bez domu (*obebyggd småhustomt*) i domu w budowie obowiązuje **państwowy podatek od nieruchomości** (*fastighetsskatt*) w wysokości **1% wartości taksacyjnej**.

## Zwolnienie dla nowych domów

Za **nowo wybudowane** domy jednorodzinne i mieszkania własnościowe z rokiem wartości (*värdeår*) **2012 lub późniejszym** nie płacisz opłaty przez **pierwsze 15 lat**. Dla starszych roczników obowiązywały inne okresy zwolnienia — szczegółową tabelę ma Skatteverket.

## Niższa opłata dla emerytów

Osoba uznana za emeryta (*pensionär*) może zapłacić niższą opłatę — w większości przypadków **nie wyższą niż 4% swojego dochodu**. Obniżka działa jako ulga podatkowa (*skattereduktion*). Muszą być spełnione wszystkie warunki:

- dom jednorodzinny (nie *ägarlägenhet*) jest twoim **stałym miejscem zamieszkania**;
- przez **cały rok podatkowy** dom należał do ciebie, a ty w nim mieszkasz i masz w nim meldunek (*folkbokföring*).

Za emeryta w roku 2026 uznaje się m.in. osobę urodzoną w **1960 r. lub wcześniej** albo pobierającą rentę chorobową lub *aktivitetsersättning*. Opłata nie może jednak spaść poniżej **4 042 SEK** za rok 2026 (4 015 SEK za rok 2025).

## Jak się płaci

Opłatę Skatteverket wylicza na podstawie danych wpisanych już w **deklaracji podatkowej** (*inkomstdeklaration*) i dolicza do **ostatecznego rozliczenia podatku** (*slutlig skatt*). Dane za rok 2026 znajdziesz w deklaracji składanej w 2027 r. Nie możesz sam zmienić tej podstawy — jeśli jest błędna, opisz to w polu *Övriga upplysningar* w deklaracji.

## Podatek od zysku ze sprzedaży domu lub mieszkania

Gdy sprzedajesz prywatny dom (*privatbostadsfastighet*) albo prywatne mieszkanie spółdzielcze (*privatbostadsrätt*) z zyskiem:

- opodatkowaniu podlega **22/30 zysku**, co w praktyce oznacza **podatek 22% od zysku** — wynika to z ustawy o podatku dochodowym (*inkomstskattelag*, 45 rozdz. 33 § dla domów i 46 rozdz. 18 § dla mieszkań spółdzielczych);
- przy sprzedaży **ze stratą** odliczasz **50% straty**.

### Jak obliczyć zysk

Od ceny sprzedaży odejmujesz:

- **koszty sprzedaży** (*försäljningsutgifter*), np. wynagrodzenie pośrednika;
- **cenę zakupu** (*inköpspris*);
- **nakłady na ulepszenia** (*förbättringsutgifter*) — przy domu liczą się te lata kalendarzowe, w których łącznie wyniosły **co najmniej 5 000 SEK**; wydatki na ulepszające remonty i konserwację tylko z roku sprzedaży i **pięciu poprzednich lat**;
- przy mieszkaniu spółdzielczym — **wpłaty kapitałowe do spółdzielni** (*kapitaltillskott*), które zwykle widać w informacji kontrolnej.

Do obliczenia możesz użyć e-usługi Skatteverket *Beräkningshjälp för din bostadsförsäljning*.

### Kiedy i na jakim formularzu zgłosić sprzedaż

- Sprzedaż wykazujesz w deklaracji podatkowej składanej **w roku następującym po roku podpisania umowy kupna**.
- Dom jednorodzinny lub mieszkanie własnościowe: formularz **K5** (*Försäljning av småhus*, SKV 2105).
- Prywatne mieszkanie spółdzielcze: formularz **K6**.
- Jeśli przy wcześniejszej sprzedaży przyznano ci **odroczenie podatku** (*uppskov*), kwota odroczenia wraca do opodatkowania, gdy sprzedajesz mieszkanie lub dom kupione w zamian (*ersättningsbostad*).

## Najważniejsze w skrócie

- Opłata od nieruchomości: 0,75% wartości taksacyjnej, najwyżej 10 425 SEK za budynek za rok 2026; płaci właściciel z 1 stycznia.
- Właściciel *bostadsrätt* nie płaci jej osobiście — płaci spółdzielnia.
- Nowe domy z *värdeår* 2012 lub później są zwolnione przez 15 lat; emeryci mogą płacić mniej.
- Zysk ze sprzedaży prywatnego domu lub mieszkania: podatek 22%, strata odliczana w 50%; zgłoszenie na K5 lub K6 w deklaracji za rok następujący po podpisaniu umowy.

Poradnik opiera się na stronach Skatteverket i tekście ustawy *inkomstskattelag* opublikowanym przez Sveriges riksdag.