# Podnajem mieszkania w Szwecji (andrahandsuthyrning) — zgoda wynajmującego i prawa podnajemcy

- Adres: https://popolsku.se/baza-wiedzy/podnajem-mieszkania-szwecja-andrahandsuthyrning-zgoda-prawa-podnajemcy/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Szwecja
- Dział: Mieszkanie i rachunki › Podnajem (andrahandsuthyrning)
- Stan informacji na dzień: 16.10.2026
- Zweryfikowano: 17.10.2026
- Ostatnia zmiana: 17.10.2026
- Źródła:
  - [Sveriges riksdag — Jordabalk (1970:994), 12 kap. 39–42 §§ (zmiany do SFS 2026:1498)](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/)
  - [Sveriges Domstolar — Besittningsskydd (hyra av bostad)](https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/hyra-av-bostad-och-lokal/avtal-hyrestid-och-uppsagning/hyra-av-bostad/besittningsskydd/)
  - [Hyresgästföreningen — Hyr du till ockerhyra? Så får du överhyran återbetalad](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/andrahand-och-inneboende/hyr-du-till-ockerhyra/)
- Cytowanie: „Podnajem mieszkania w Szwecji (andrahandsuthyrning) — zgoda wynajmującego i prawa podnajemcy”, PoPolsku.se, stan informacji na dzień 16.10.2026, https://popolsku.se/baza-wiedzy/podnajem-mieszkania-szwecja-andrahandsuthyrning-zgoda-prawa-podnajemcy/

---

Wynajęcie mieszkania „z drugiej ręki” (**i andra hand**) to w Szwecji częsta droga do mieszkania. Ten poradnik dotyczy podnajmu mieszkania na wynajem (**hyresrätt**): kiedy najemca może je podnająć, ile może kosztować czynsz i jakie prawa ma podnajemca.

> Uwaga: ten poradnik nie opisuje wynajmu mieszkania spółdzielczego (bostadsrätt) ani domu od właściciela.

## Kiedy podnajem jest legalny

Zgodnie z kodeksem nieruchomości (**jordabalken**, 12 kap.):

- najemca **nie może** bez **zgody wynajmującego (hyresvärd)** podnająć mieszkania innej osobie do samodzielnego użytkowania (39 §);
- jeśli najemca w znacznym stopniu nie mieszka w mieszkaniu, podnajem całości lub części uznaje się zawsze za podnajem do samodzielnego użytkowania (39 §);
- jeśli wynajmujący się nie zgadza, najemca może wystąpić o **zezwolenie komisji ds. najmu (hyresnämnden)** (40 §). Zezwolenie wydaje się, gdy:
  1. najemca ma **ważne powody** — np. szczególną sytuację rodzinną, wiek, chorobę, czasową pracę lub studia w innej miejscowości, dłuższy pobyt za granicą,
  2. wynajmujący **nie ma uzasadnionego powodu** odmowy,
  3. czynsz za podnajem **nie przekracza rozsądnego czynszu (skälig hyra)**;
- zezwolenie jest wydawane **na określony czas** i może mieć warunki (40 §).

**Ryzyko dla najemcy:** jeśli najemca podnajmuje mieszkanie bez wymaganej zgody lub zezwolenia i nie ma ważnego usprawiedliwienia, **traci prawo najmu (hyresrätten är förverkad)** i wynajmujący może wypowiedzieć umowę przed terminem (42 §). Dlatego jako podnajemca zapytaj najemcę, czy ma zgodę wynajmującego lub zezwolenie hyresnämnden.

## Ile może wynosić czynsz za podnajem

Według związku najemców **Hyresgästföreningen**:

- przy mieszkaniu **nieumeblowanym** płacisz **tyle samo**, ile płaci główny najemca;
- przy mieszkaniu **umeblowanym** dopuszczalna jest dopłata **maksymalnie 15%** ponad czynsz głównego najemcy;
- za dodatki, takie jak internet, prąd czy miejsce parkingowe, można doliczyć ich **rzeczywisty koszt**.

## Jak odzyskać nadpłacony czynsz (överhyra)

Według Hyresgästföreningen:

1. Złóż wniosek do **hyresnämnden** o zwrot nadpłaty.
2. Przygotuj **dowody zapłaty** (pokwitowania lub wyciągi z konta) i **umowę najmu**.
3. Po wyprowadzce wniosek musi wpłynąć do hyresnämnden **w ciągu 3 miesięcy od wyprowadzki**.
4. Zwrot może obejmować czynsz za **2 lata wstecz** przy umowach zawartych po końcu września 2019 r. (przy starszych — rok), licząc od daty wniosku.
5. Jeśli hyresnämnden przyzna zwrot, należą ci się też **odsetki** od dnia, w którym wynajmujący otrzymał zbyt wysoki czynsz.

## Ochrona przed wypowiedzeniem (besittningsskydd)

Według Sveriges Domstolar podnajemca mieszkania na wynajem zyskuje **ochronę przed wypowiedzeniem (besittningsskydd)** dopiero wtedy, gdy podnajem trwa **ponad 2 lata bez przerwy**. Ochronę można wyłączyć umową — strony zapisują to w **osobnym dokumencie**, który co do zasady musi zatwierdzić hyresnämnden, choć w niektórych przypadkach zatwierdzenie nie jest potrzebne.

## Lista kontrolna dla podnajemcy

- Zapytaj, czy najemca ma **zgodę wynajmującego** albo **zezwolenie hyresnämnden** — i na jaki okres.
- Porównaj czynsz z czynszem głównego najemcy (poproś o umowę lub potwierdzenie czynszu).
- Zawrzyj **pisemną umowę** i zachowuj potwierdzenia wpłat.
- Sprawdź, czy w umowie nie ma wyłączenia besittningsskydd.

Poradnik opiera się na tekście jordabalken w bazie Riksdagu, stronie Sveriges Domstolar i stronie Hyresgästföreningen.