# Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania w Szwecji — sprzątanie, protokół i odpowiedzialność za szkody

- Adres: https://popolsku.se/baza-wiedzy/wyprowadzka-z-wynajmowanego-mieszkania-szwecja-flyttstadning-besiktning/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Szwecja
- Dział: Mieszkanie i rachunki › Wynajem (hyresrätt) i umowa najmu
- Stan informacji na dzień: 16.10.2026
- Zweryfikowano: 16.10.2026
- Ostatnia zmiana: 16.10.2026
- Źródła:
  - [Sveriges riksdag — Jordabalk (1970:994), 12 kap. 24 § i 24 a § (zmiany do SFS 2026:1498)](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/)
  - [Sveriges Domstolar — Ärenden som kan prövas i hyresnämnden](https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/sa-gar-det-till/arenden-som-kan-provas/)
  - [Hyresgästföreningen — Flyttstädning](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/flytta/flyttstadning/)
  - [Hyresgästföreningen — Lägenhetsbesiktning: hur går det till?](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/flytta/lagenhetsbesiktning--hur-gar-det-till/)
- Cytowanie: „Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania w Szwecji — sprzątanie, protokół i odpowiedzialność za szkody”, PoPolsku.se, stan informacji na dzień 16.10.2026, https://popolsku.se/baza-wiedzy/wyprowadzka-z-wynajmowanego-mieszkania-szwecja-flyttstadning-besiktning/

---

Wyprowadzka z mieszkania na wynajem (hyresrätt) w Szwecji kończy się zwykle sprzątaniem, oględzinami mieszkania i rozliczeniem ewentualnych szkód. Ten poradnik wyjaśnia, za co odpowiadasz jako najemca, jak przygotować się do oględzin i gdzie trafia spór z wynajmującym (hyresvärd).

## Za co odpowiada najemca — co mówi ustawa

Najem reguluje 12 rozdział kodeksu nieruchomości (**jordabalken**). Według 12 kap. 24 §:

- w czasie najmu najemca ma obowiązek **dbać o mieszkanie**;
- odpowiada za **szkody powstałe z jego winy** albo przez niedbalstwo lub zaniedbanie osób z gospodarstwa domowego, gości, osób, którym udostępnił mieszkanie, i osób wykonujących tam prace na jego zlecenie;
- za szkodę od **pożaru**, którego sam nie spowodował, odpowiada tylko wtedy, gdy zabrakło należytej staranności i nadzoru;
- szkodę, która wymaga natychmiastowej naprawy, trzeba **od razu zgłosić** wynajmującemu; inne szkody — bez nieuzasadnionej zwłoki.

### Malowanie i tapetowanie

Najemca mieszkania ma prawo **na własny koszt malować i tapetować** (12 kap. 24 a §). Jeśli obniży to wartość użytkową mieszkania (bruksvärde), wynajmujący ma prawo do odszkodowania. O tym, czy najemca musi zapłacić, **rozstrzyga hyresnämnden** (komisja ds. najmu). Inne zasady strony mogą uzgodnić tylko w niektórych umowach — np. gdy mieszkanie wynajmuje osoba, która ma do niego prawo spółdzielcze (bostadsrätt).

## Sprzątanie przy wyprowadzce (flyttstädning)

Według związku najemców **Hyresgästföreningen**:

- mieszkanie oddajesz **puste i posprzątane**;
- jeśli sprzątanie było niewystarczające, wynajmujący może wysłać ci **fakturę za sprzątanie** — kwota ma jednak być **rozsądna** w stosunku do wykonanych prac;
- jeśli zlecasz sprzątanie firmie, **odpowiedzialność i tak spoczywa na tobie** jako zleceniodawcy; poprawki możesz zlecić tylko do końca umowy najmu — po jej wygaśnięciu ani ty, ani firma nie macie prawa wejść do mieszkania.

### Lista czynności

- **Wszystkie pomieszczenia:** odkurzanie i mycie zabudowy, ścian, sufitów, drzwi, kaloryferów, okien i gniazdek; zaszpachlowanie otworów po gwoździach i hakach.
- **Łazienka i toaleta:** płytki, umywalka, wanna, prysznic, sedes, wyczyszczony odpływ w podłodze.
- **Kuchnia:** rozmrożona i umyta lodówka oraz zamrażarka, piekarnik i okap, szafki w środku i na zewnątrz.
- **Balkon, komórka, ogród:** opróżnienie i zamiecenie garażu i komórki, zamiecenie balkonu, skoszenie trawnika i usunięcie odpadów.

## Oględziny mieszkania (besiktning)

Według Hyresgästföreningen:

- oględziny przy wyprowadzce **nie są obowiązkowe**, ale są zalecane; zwykle przeprowadza je wynajmujący, a ty możesz poprosić o wspólne oględziny;
- **nie możesz żądać kopii protokołu**, ale możesz o nią poprosić, jeśli wiesz, że oględziny się odbyły;
- przy szkodach wykraczających poza normalne zużycie to **wynajmujący musi wykazać**, kiedy szkoda powstała — bez protokołu trudno mu udowodnić, że spowodował ją najemca.

**Zdjęcia:** sfotografuj lub nagraj mieszkanie **przy wprowadzeniu się i przy wyprowadzce**. To twój dowód, w jakim stanie było mieszkanie.

## Spór z wynajmującym — dokąd się zwrócić

Według sądów szwedzkich (Sveriges Domstolar) **hyresnämnden** prowadzi mediację w sporach dotyczących najmu i może rozstrzygnąć większość z nich decyzją — m.in. sprawę odszkodowania od najemcy, który obniżył wartość użytkową mieszkania (12 kap. 24 a §). Jeśli hyresnämnden nie może rozstrzygnąć sporu, trzeba zwrócić się do **sądu rejonowego (tingsrätt)** albo do urzędu egzekucyjnego (**Kronofogden**).

## Krok po kroku

1. Przy wprowadzeniu się zrób zdjęcia i zapisz istniejące usterki.
2. W trakcie najmu zgłaszaj szkody wynajmującemu od razu lub bez zbędnej zwłoki.
3. Przed końcem umowy posprzątaj mieszkanie według listy i zrób zdjęcia.
4. Poproś o wspólne oględziny i o kopię protokołu.
5. Jeśli dostaniesz fakturę za sprzątanie lub szkody, sprawdź, czego dotyczy i czy kwota jest rozsądna. W sporze zwróć się do hyresnämnden.

Poradnik opiera się na tekście jordabalken w bazie Riksdagu, stronie Sveriges Domstolar o hyresnämnden oraz stronach Hyresgästföreningen.